上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重(zhò光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词ng)要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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